Wzór „UPOMNIENIE NAJEMCY LOKALU MIESZKALNEGO – NIEWŁAŚCIWE WYKONYWANIE UMOWY” służy do Upomnienia Najemcy w przypadku:

• używania lokalu w sposób sprzeczny z umową, np. wtedy gdy prowadzi w nim działalność gospodarczą, choć zgodnie z umową lokal przeznaczony jest do celów mieszkalnych;
  
  

• używaniu lokalu w sposób sprzeczny z przeznaczeniem, np. prowadzenie biura, gabinetu itp. w wynajmowanym mieszkaniu;
  
  

• zaniedbaniami najemcy w wykonywaniu obowiązków, które prowadzi do szkód, np. brak utrzymywania porządku, brudzeniem ścian, niszczeniem podłóg, niszczeniem posadzek, malowaniem po ścianach itp.
  
  

• niszczenia urządzeń przeznaczonych do wspólnego korzystania przez mieszkańców budynku;
  
  

• wykraczaniem w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc przez to uciążliwym korzystanie z innych lokali, np. poprzez awantury domowe, zakłócanie ciszy nocnej, bójki, libacje alkoholowe a także zachowania mające znamiona przestępstwa.
  
  

Upomnienie Najemcy ma na celu uzyskanie pożądanego zachowania, a także umożliwia w późniejszym czasie wypowiedzenie umowy z winy Najemcy.

PODSTAWA PRAWNA:

Art. 11 ust. 2 pkt 1 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego:

Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:

1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub

Art. 61 § 1 Kodeksu cywilnego:

Oświadczenie woli, które ma być złożone innej osobie, jest złożone z chwilą, gdy doszło do niej w taki sposób, że mogła zapoznać się z jego treścią.

Art. 476. [Zwłoka dłużnika]

Dłużnik dopuszcza się zwłoki, gdy nie spełnia świadczenia w terminie, a jeżeli termin nie jest oznaczony, gdy nie spełnia świadczenia niezwłocznie po wezwaniu przez wierzyciela. Nie dotyczy to wypadku, gdy opóźnienie w spełnieniu świadczenia jest następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi.