Wzór „WYPOWIEDZENIE UMOWY LOKALU MIESZKALNEGO – NIEWŁAŚCIWE WYKONYWANIE UMOWY” służy do Wypowiedzenia umowy w przypadku:

• używania lokalu w sposób sprzeczny z umową, np. wtedy gdy prowadzi w nim działalność gospodarczą, choć zgodnie z umową lokal przeznaczony jest do celów mieszkalnych;

• używaniu lokalu w sposób sprzeczny z przeznaczeniem, np. prowadzenie biura, gabinetu itp. w wynajmowanym mieszkaniu;

• zaniedbaniami najemcy w wykonywaniu obowiązków, które prowadzi do szkód, np. brak utrzymywania porządku, brudzeniem ścian, niszczeniem podłóg, niszczeniem posadzek, malowaniem po ścianach itp.

• niszczenia urządzeń przeznaczonych do wspólnego korzystania przez mieszkańców budynku;

• wykraczaniem w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc przez to uciążliwym korzystanie z innych lokali, np. poprzez awantury domowe, zakłócanie ciszy nocnej, bójki, libacje alkoholowe a także zachowania mające znamiona przestępstwa.

Wypowiedzenie Umowy Najmu ma na celu zakończenie stosunku najmu po upłynięciu terminu wypowiedzenia. W tym czasie (terminie) Najemca powinien wyprowadzić się i zwrócić lokal Wynajmującemu. Po upływie terminu wypowiedzenia, Najemca będzie zajmować lokal bez tytułu prawnego co skutkuje obciążeniem go opłatą dodatkową za bezumowne korzystanie z lokalu.

Wypowiedzenie, bez uprzedniego uprzedzenia o takim zamiarze będzie bezskuteczne. W związku z tym należy upomnieć Najemcę.

PODSTAWA PRAWNA:

Art. 11 ust. 2 pkt 1 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego:

Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:

1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub

Art. 61 § 1 Kodeksu cywilnego:

Oświadczenie woli, które ma być złożone innej osobie, jest złożone z chwilą, gdy doszło do niej w taki sposób, że mogła zapoznać się z jego treścią.

Art. 474 [Odpowiedzialność na zasadzie ryzyka za działania i zaniechania osób trzecich] Kodeksu cywilnego

Dłużnik odpowiedzialny jest jak za własne działanie lub zaniechanie za działania i zaniechania osób, z których pomocą zobowiązanie wykonywa, jak również osób, którym wykonanie zobowiązania powierza. Przepis powyższy stosuje się także w wypadku, gdy zobowiązanie wykonywa przedstawiciel ustawowy dłużnika.