Poręczenie reguluje Kodeks Cywilny – a konkretnie art. 876 § 1.
„Przez umowę poręczenia poręczyciel zobowiązuje się względem wierzyciela wykonać zobowiązanie na wypadek, gdyby dłużnik zobowiązania nie wykonał.“
Umowa najmu mieszkania bezpieczna
Umowa najmu mieszkania na pokoje z poręczeniem.
Poręczenie - jak zabezpieczyć czynsz najmu?
Zapoznaj się z obowiązującymi regulacjami prawnymi.
Czym jest umowa najmu pokoju z poręczeniem?
Umowę poręczenia zawierasz z osobą trzecią, czyli z kimś z kim nie zawierasz umowy najmu. Ta osoba zobowiązuje się odpowiadać za długi naszego najemcy. Najczęściej będzie to ktoś z rodziny naszego przyszłego najemcy. Osoba mająca stałą pracę, emeryturę, konto bankowe, własną nieruchomość. Naszą umowę najmu mieszkania przygotowała kancelaria adwokacka, w taki sposób, aby chronić interesy Wynajmującego przed nieuczciwymi Najemcami
Dla kogo jest umowa najmu mieszkania z poręczeniem?
- Dla osób, które wynajmują mieszkanie
- Dla Studentów gdzie poręczycielem są np. Rodzice
- Dla osób samotnie wychowujących dziecko
- Dla osób pracującym dorywczo lub dopiero zaczynającym żyć na własny rachunek
- Dla Wynajmujących chcących wynająć mieszkanie i być spokojnym
- Dla Właściciela aby miał praktycznie swobodny dostęp do swojej własności
Elementy, które zapewnią Ci bezpieczny i spokojny najem
I – umowę poręczenia najmu musisz koniecznie zawrzeć na piśmie – w przeciwnym razie zapisane w niej ustalenia nie będą obowiązujące w świetle prawa. Nie zgadzaj się więc na słowne zapewnienia o poręczeniu i zachowaj papierowy egzemplarz umowy.
II – zadbaj o oświadczenie poręczyciela. W takiej deklaracji osoba poręczająca potwierdza, że zna treść umowy wynajmu oraz wie, jakie opłaty zobowiązuje się ponosić najemca. Warto taki dokument dołączyć nie tylko do umowy poręczenia, ale także wpleść go do umowy wynajmu nieruchomości.
III – ustal kwotę górnej odpowiedzialności za dług. Ze względu na to, że poręczenie najmu zabezpiecza przed długiem przyszłym, umowa musi zawierać kwotę górnej odpowiedzialności za zadłużenie. Co to oznacza? W momencie, kiedy podpisywana jest umowa, dług jeszcze nie istnieje. Jeśli najemca będzie uiszczał wszystkie opłaty w terminie, to nigdy nie powstanie. Przyszły dług to więc hipotetyczna kwota, która może nie zaistnieć, a na pewno nie istnieje w chwili podpisania umowy. W umowie musi znaleźć się zapis wyznaczający maksymalną granicę odpowiedzialności poręczyciela za dług.
Oświadczenia poręczyciela może zostać sporządzone przed notariuszem w formie aktu notarialnego.
Umowa poręczenia musi być sporządzona na piśmie. Poręczyciel oświadcza w niej, że zna treść umowy najmu i wynikające z niej zobowiązania finansowe najemcy i poręcza te zobowiązania.
Poręczenie przy umowie najmu obejmuje długi przyszłe do określonej kwoty zamieszczonej w poręczeniu. Nie istnieją one w chwili udzielania poręczenia.
Poręczenie nie musi wskazywać kwoty odpowiedzialności poręczyciela, ale kwotę tą musi dać się obliczyć w sposób nie budzący wątpliwości.
Umowa poręczenia może być terminowa lub bezterminowa. Jeżeli jest terminowa to ten termin musi bardzo wyraźnie wynikać z tej umowy.
Poręczenia terminowego nie można odwołać.
Poręczenie bezterminowe może zostać odwołane w całości lub w części, ale tylko do chwili powstania długu.
Zagrożenia przy wynajmie mieszkań
Podpisujesz umowę
Znalazłeś Najemcę, podpisujesz standardową umowę, nawet najmu okazjonalnego. Oczekujesz zysku.
Najemca przestaje płacić
Po około 2-3 miesiącach Najemca przestaje płacić czynsz. Dzwonisz, wysyłasz upomnienia - nic to nie daje. Najemca dalej nie reaguje.
Rosną koszty
Właściciel liczył na zysk w postaci najmu a tera rosną dodatkowe koszty w postaci dodatkowych opłat - Najemca dalej nie płaci i spokojnie sobie mieszka.
Najwięcej potencjalnych zagrożeń czyha na osobę rozpoczynającą przygodę z wynajmem swej nieruchomości, nieświadomą obowiązujących regulacji prawnych, które – choć wprowadzono je w szczytnym celu ochrony lokatorów przed często kontrowersyjnymi działaniami tzw. czyścicieli kamienic bądź nowych właścicieli budynków – często stanowią przedmiot nadużyć ze strony pozbawionych skrupułów nieuczciwych lokatorów. Rozwiązaniem jest bezpieczna umowa najmu.
Należy bezwzględnie pamiętać, że nasze intuicyjne, „zdroworozsądkowe” wyobrażenie o tym, jak nienaruszalne jest nasze prawo własności oraz jak proste i łatwe powinno być pożegnanie się z uciążliwymi lokatorami w wypadku niewywiązywania się przez nich z postanowień umownych może dalece odbiegać od rzeczywistych uwarunkowań prawnych
Dla kogo umowa najmu z poręczeniem:
- Chcesz mieć pełną kontrolę nad zużyciem energii, gazu, wody i innych mediów
- Aby mieć pełną kontrolę na ilością osób, które zamieszkują w Twojej własności
- Chcesz mieć swój własny komplet kluczy i wejść do mieszkania praktycznie w każdej chwili
- Chcesz być zabezpieczony w przypadku wyrządzenia jakichkolwiek szkód przez Najemcę
- Chcesz być pewny, że Najemca będzie dbał o Twoją własność
- Chcesz być pewny, że Najemca nie będzie podnajmował Twojego mieszkania bez Twojej zgody
- Chcesz być pewny gdy Najemca przestanie płacić to szybko odzyskasz swoją własność
- Obawiasz się długotrwałego procesu o eksmisję i czekania kilku lat aż Najemca odda Twoją własność
- Chcesz być zabezpieczony w razie braku płatności przez Najemcę
Co nalezy zrobić kiedy Najemca przestaje płacić?
Kiedy Twój najemca przestaje płacić, a zawarłeś umowę najmu z poręczeniem, musisz niezwłocznie powiadomić o tym poręczyciela, o ile umowa poręczenia nie zwolniła z tego obowiązku wierzyciela - czyli Ciebie. Najlepiej zrobić to na piśmie i zachować potwierdzenie. Jeżeli poręczyciel nie zapłaci za twojego dłużnika w określonym terminie, składasz pozew do sądu pozywając najemcę oraz poręczyciela.
Czy Najem Okazjonalny jest bezpieczny?
Przeczytaj nasz artykuł.
Sami jesteśmy Wynajmującymi
Mamy doświadczenie z nieuczciwymi Najemcami, którzy w sposób "perfidny" wykorzystywali luki prawne. Skutki? brak możliwości wejścia do mieszkania, rosnące koszty na poziomie 35 tysięcy złotych, a finalnie postępowanie sądowe. .
Co wyróżnia naszą umowę?
Przede wszystkim opieramy się na doświadczeniu klientów, którzy również są właścicielami mieszkań i je wynajmują. Dodatkowo – umowa zawiera opisy i komentarze do poszczególnych zapisów. Jeśli obie strony rozumieją umowę w ten sam sposób, unikają dzięki temu potencjalnych sporów.
Przykładowa strona umowy
WERYFIKACJA NAJEMCY
KOD RABATOWY = UMOWANAJEM
Koszt
Porada prawna w większości kancelarii kosztuje około 200-350 zł. Nie zawsze priorytetem kancelarii jest ochrona właściciela. Nasz wzór bezpiecznej umowy możesz mieć za ułamek tej ceny dlatego, że bazujemy na własnym doświadczeniu z nieuczciwymi Najemcami.
Ile kosztuje?
Stała cena dla każdego
247 zł
- Wzór umowy najmu z poręczeniem do wypełnienia - 17 stron A4
- Wzór umowy poręczenia - 5 stron A4
- Instrukcja krop po kroku - 2 strony A4
- Dożywotnia aktualizacja
- BONUS
- Protokół zadawczo-odbiorczy z komentarzem - 3 strony A4
- Protokół zdawczo-odbiorczy do wypełnienia - 3 strony A4
- Wzór Aktu Notarialnego Oświadczenie Najemcy - 2 strony A4
- Zestaw pytań do Najemcy - 2 strony A4
- Pokwitowanie odbioru kaucji - 1 strona A4
- Kalkulator do wyliczenia kwoty poręczenia - Arkusz
Masz wątpliwości? Oto odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania:
Tak. Do każdej transakcji jest dołączona faktura.
Umowa najmu została przygotowana precyzyjnie i konkretnie. Dzięki temu nie powinna budzić wątpliwości w rozumieniu jej zapisów. Jeśli obie strony rozumieją umowę w ten sam sposób unikają dzięki temu pola do potencjalnych sporów. Umowa zawiera również opis i komentarz do poszczególnych zapisów.
Tak. Do umowy najmu został załączony protokół odbioru mieszkania, który potwierdzi jego stan na dzień przekazania lokalu mieszkalnego najemcy oraz na dzień jego zwrotu. Dzięki temu w łatwy sposób będzie można udowodnić, że najemca dokonał uszkodzeń lub zniszczeń.
Umowa najmu mieszkania zawiera także zapis dotyczący osób zamieszkujących w mieszkaniu. Dzięki temu możliwe będzie pociągnięcie ich do odpowiedzialności z tytułu czynszu i opłat eksploatacyjnych. Zgodnie z art. 6881 kodeksu cywilnego Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Jeśli nie mamy ich danych to jednak tylko martwy zapis. Dzięki naszej umowie będziesz mógł z niego skorzystać, jeśli zajdzie taka konieczność.
Umowa zawiera konkretne obowiązki najemcy, takie jak zakaz palenia papierosów, zakaz trzymania zwierząt, postępowanie związane z przychodzącą korespondencją i inne. Poprzez uregulowanie takich unikniemy konfliktów. Do umowy możesz dołączyć także regulamin wspólnoty mieszkaniowej lub inny dokument, który reguluje zasady zachowywania w budynku wielorodzinnym.
Umowa najmu rozdziela czynsz od opłat eksploatacyjnych. Dzięki temu musisz podatkowo rozliczać się tylko z czynszu, a opłaty eksploatacyjne nie stanowią Twojego przychodu. Umowa jest zatem przemyślana pod kątem podatkowym.
Umowa określa warunki wypowiedzenia umowy.
Zobacz opinie klientów
Umowa jest naprawdę bardzo dokładna i szczegółowa.
Polecam cały pakiet dokumentów.
Umowa najmu z poręczenie to idealne rozwiązanie pod Studentów gdzie poręczycielem są Rodzice.
Wynajmuję kawalerkę, skorzystałem z umowy i praktycznie mogę wejść do mieszkania.
Jestem nowy w wynajmowaniu mieszkania. Naczytałem się na różnych grupach i miałem obawy przed wynajmowaniem. Zestaw dokumentów jakie otrzymałem jest naprawdę profesjonalny. Sama umowa wygląda na precyzyjną. Wszystko zostało mi wytłumaczone.
Wynajmujemy obcokrajowcom, teraz już się nie obawiam.
Polecam wzór umowy....
Polecam, wcześniej korzystałem z najmu okazjonalnego ale był problem z lokatorem. Teraz tylko taki format umowy
Umowa długa ale po analizie faktycznie zabezpiecza Właściciela przed nieuczciwymi lokatorami
Wynajmujemy z żoną 12 mieszkań różnej wielkości: kawalerki i 2 pokojowe. Nauczeni "złym" doświadczeniem nie wyobrażam sobie stosowania innej umowy niż tutaj proponowanej.
Zestaw bardzo pomocny, dostaliśmy również wzór Aktu Notarialnego dla Najemcy. Polecam, bardzo dobra komunikacja, w razie problemów z wypełnieniem umowy dostałem pełna pomoc i wsparcie.
Jestem początkujący w temacie. Wszystko wygląda profesjonalnie i ciekawie. Kupiłem i jestem zadowolony. Autor we wszystkim pomaga. Polecam
Witam. Dziękuję, skorzystałem z Pana pomocy... Dla wszystkich czytających mój wpis... facet jest konkretny, od początku do końca uzyskałem pomoc nawet jeżeli były problemy ze spersonalizowaniem umowy wszystko zostało pięknie przez Pana Andrzeja spersonalizowane .. serdecznie polecam święty spokój z wynajmem a to najważniejsze dla wynajmującego jestem bardzo zadowolony będę polecał W razie jakichkolwiek pytań wiem gdzie się zgłosić nie odpuszczę takiego kontaktu brawo brawo...
Polecam, bardzo dobra komunikacja, w razie problemów z wypełnieniem umowy dostałem pełna pomoc i wsparcie.
W jaki sposób wypełnić umowę najmu lokalu mieszkalnego?
Umowę wypełnisz samodzielnie bardzo szybko. Jeżeli będzie z tym problem to daj znać POMOŻEMY.
Masz pytania? Dzwoń 515 455 444
POMOŻEMY.
Skontaktuj się z naszymi ekspertami. Pracujemy od poniedziałku do piątku w godzinach 09:00-18:00.
e-mail: info@umowanajem.pl
WERYFIKACJA NAJEMCY
KOD RABATOWY = UMOWANAJEM