Wypowiedzenie umowy Najmu Okazjonalnego. Istnieje wiele nieporozumień dotyczących możliwości wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego. Powszechne przekonanie, że taka umowa może być wypowiedziana w znacznie większej ilości sytuacji niż zwykła umowa najmu mieszkania, jest błędne. W rzeczywistości, umowny katalog przyczyn wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego nie różni się istotnie od przyczyn wypowiedzenia umowy najmu mieszkania.

Najem okazjonalny może być wypowiedziany w dokładnie takich samych przypadkach, jak zwykła umowa najmu mieszkania, o ile treść umowy to przewiduje. Samo wpisanie prawa do wypowiedzenia umowy nie będzie skuteczne, jeśli strony nie określą dokładnych okoliczności, które uprawniają do wcześniejszego zakończenia umowy.

Prawo wypowiedzenia najmu okazjonalnego przysługuje również wynajmującemu, nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, w przypadku gdy Najemca:

• Nadal używa lokalu sprzecznie z umową, niezgodnie z jego przeznaczeniem, zaniedbuje obowiązki, dopuszcza do powstania szkód, niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania lub rażąco przekracza porządek domowy, utrudniając korzystanie z innych lokali.

• Jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat związanych z korzystaniem z lokalu mieszkalnego, mimo pisemnego upomnienia i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności.

• Wynajął, podnajął lub oddał do bezpłatnego używania lokal bez pisemnej zgody Właściciela.

• Najemca utracił możliwość zamieszkania w lokalu wskazanym w umowie i nie zaproponował innego mieszkania, ani nie dostarczył oświadczenia właściciela o możliwości zamieszkania w przypadku przeprowadzenia egzekucji, zgodnie z art. 19d ust. 5 Ustawy o ochronie praw lokatorów.

Najemca ma możliwość złożenia wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego z przechodzeniem do własności w następujących przypadkach:

• Gdy wady lokalu uniemożliwiają jego użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem, stanowiąc jednocześnie zagrożenie dla życia lub zdrowia najemcy lub jego domowników.

• Gdy wynajmujący blokuje lub utrudnia najemcy korzystanie z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem. Przed złożeniem wypowiedzenia najemca musi wysłać pisemne wezwanie do wynajmującego, udzielając mu co najmniej 30 dni na usunięcie wad lub zaprzestanie utrudniania korzystania z lokalu. W przypadku bezskutecznego upływu tego terminu, najemca może wypowiedzieć umowę.

• Dodatkowo, najemca zachowuje prawo do wypowiedzenia umowy z sześciomiesięcznym terminem wypowiedzenia z ważnych przyczyn związanych ze zmianą swojej sytuacji życiowej.