Jeśli w umowie brak precyzyjnych zapisów, stosunek najmu kończy się o północy ostatniego dnia, na który została zawarta. Warto w dokumencie uwzględnić dokładny moment zwrotu lokalu. Najlepiej, aby zwrot ten nastąpił już po zakończeniu okresu trwania umowy. Przykładowo, gdy umowa obowiązuje do 30 czerwca 2025 roku, co oznacza do godziny 24:00 tego dnia, zdanie lokalu w ciągu dnia 30 czerwca byłoby przedwczesne, gdyż umowa wciąż obowiązuje.

Istnieje możliwość ustalenia innego momentu zakończenia umowy oraz przekazania lokalu. Na przykład można określić, że:

„umowa zawarta jest na czas oznaczony, od dnia 1 lipca 2024 r. do 30 czerwca 2025 r. do godziny 17:00”.

W takim przypadku zdanie lokalu może nastąpić zaraz po tej godzinie. Dodatkowo strony mogą w każdym momencie w formie pisemnej ustalić dowolny termin przekazania lokalu. Co do zasady, od następnego dnia po wygaśnięciu umowy (czyli od godziny 00:01), Najemca staje się byłym najemcą i w przypadku dalszego zajmowania lokalu powinien płacić odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości.

Podczas ustalania terminu zakończenia umowy warto sprawdzić, czy ostatni dzień obowiązywania umowy nie przypada na dzień ustawowo wolny od pracy, np. 1 listopada, lub na niedzielę.

W takim przypadku można odpowiednio zmienić datę, aby uniknąć utrudnień związanych ze zdaniem lokalu w dzień wolny od pracy.

Wyjątek od reguły, że umowa wygasa z upływem okresu w niej określonego, wprowadza art. 674 Kodeksu Cywilnego, który ma zastosowanie także do lokali mieszkalnych.

Art. 674. [Domniemane przedłużenie najmu]
Jeśli po upływie terminu określonego w umowie lub wypowiedzeniu najemca nadal korzysta z rzeczy za zgodą wynajmującego, domniemywa się, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony.

Wynika z tego, że w przypadku milczącej zgody Wynajmującego na dalsze korzystanie z lokalu po zakończeniu umowy, może dojść do przedłużenia najmu na czas nieoznaczony. Takie sytuacje mogą być dla Wynajmującego bardzo niekorzystne, dlatego warto unikać niejasności i dopilnować terminowego zdania lokalu.

Wynajmujący może zabezpieczyć się przed milczącym przedłużeniem umowy, dodając do niej jeden z poniższych zapisów:

• Dalsze korzystanie przez Najemcę z lokalu po upływie okresu obowiązywania umowy nie będzie uważane za przedłużenie niniejszej umowy najmu.

• Strony wyłączają stosowanie art. 674 Kodeksu cywilnego.

• Pozostawanie przez Najemcę w Lokalu po ustaniu obowiązywania umowy najmu nie będzie uważane za przedłużenie, czy zawarcie przez strony nowej umowy najmu lokalu lub jego części. Zawarcie takiej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.