Umowa najmu mieszkania bezpieczna
Kompletny pakiet umowy najmu okazjonalnego z poręczeniem osoby trzeciej – dla Wynajmujących, którzy chcą zwiększyć zabezpieczenie zarówno lokalu, jak i należności wynikających z najmu.
✓ Umowa najmu okazjonalnego wraz z kompletem dokumentów
✓ Poręczenie osoby trzeciej za zobowiązania Najemcy
✓ Edytowalne pliki DOC + gotowe wersje PDF
Jednorazowa płatność • PDF + DOC • dostęp elektroniczny
Wielu Wynajmujących koncentruje się na akcie notarialnym i procedurze opróżnienia lokalu. Tymczasem po zakończeniu najmu może pozostać jeszcze drugi problem – niezapłacone należności.
dostępnego zabezpieczenia
czynsz-opłaty-media-szkody
Zaległy czynsz, opłaty, media czy szkody mogą szybko przekroczyć wysokość kaucji. Sam fakt zawarcia umowy najmu okazjonalnego nie powoduje, że powstałe należności zostaną automatycznie odzyskane.
Poręczenie daje Wynajmującemu dodatkową osobę odpowiedzialną za zobowiązania Najemcy – w zakresie określonym w treści poręczenia.
Najem okazjonalny i poręczenie pełnią różne funkcje. Połączenie obu rozwiązań pozwala szerzej zabezpieczyć interes Wynajmującego.
Najem okazjonalny przewiduje szczególny mechanizm dotyczący opróżnienia lokalu po zakończeniu stosunku najmu, oparty m.in. na oświadczeniu Najemcy w formie aktu notarialnego.
DODATKOWE ZABEZPIECZENIE NALEŻNOŚCI Poręczyciel zobowiązuje się wobec Wynajmującego do wykonania zobowiązania w przypadku, gdy Najemca go nie wykona – w granicach wynikających z treści udzielonego poręczenia.
Lokal zabezpieczasz Najmem Okazjonalnym. Należności wzmacniasz dodatkowo poręczeniem
Najem okazjonalny to szczególny rodzaj umowy najmu przeznaczony dla osób fizycznych wynajmujących mieszkania prywatnie.
Zaletą tego rozwiązania może być uproszczona procedura eksmisji w przypadku problemów z najemcą.
W standardowej umowie najmu właściciel mieszkania często ma ogromne trudności z odzyskaniem lokalu, szczególnie gdy najemca:
Najem okazjonalny może dać wynajmującemu większą ochronę ale tylko gdy lokator współpracuje.
Aby jednak umowa mogła zostać uznana za najem okazjonalny, konieczne jest spełnienie kilku formalności.
Warto właśnie zastosować dodatkowe zabezpieczenia w formie poręczenia osoby trzeciej.
Najczęściej wymagane są:
W praktyce wielu wynajmujących uważa jednak, że nawet najem okazjonalny nie zawsze daje pełne poczucie bezpieczeństwa.
Dlaczego?
Ponieważ nawet jeśli właściciel odzyska mieszkanie, nadal może mieć problem z odzyskaniem pieniędzy.
I właśnie tutaj pojawia się poręczenie.
Umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Umowa najmu okazjonalnego, inaczej niż w przypadku zwykłego najmu, zakłada dopełnienie określonych formalności.
Ponadto, pod rygorem wypowiedzenia umowy, najemca zobowiązany jest do wskazania w terminie 21 dni od uzyskania wiadomości o utracie możliwości zamieszkania we wskazanym w umowie lokalu innego miejsca, w którym będzie mógł zamieszkać.
By umowa najmu okazjonalnego była egzekwowalna, należy zgłosić ją do urzędu skarbowego właściwego dla wynajmującego, w terminie 14 dni od daty rozpoczęcia najmu. W przeciwnym wypadku przekształca się w standardową umowę najmu, a wynajmujący traci prawa wynikające ze złożonych przez najemcę oświadczeń. Od 2023 roku zasadą jest opodatkowanie najmu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Stawka ryczałtu w przypadku najmu wynosi 8,5%. Po przekroczeniu rocznego przychodu 100 tys. zł, od nadwyżki należy zapłacić ryczałt według stawki 12,5%.
Umowa najmu okazjonalnego lokalu wygasa po upływie czasu, na jaki została zawarta lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu jej wypowiedzenia. Jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, właściciel nieruchomości powinien doręczyć najemcy, którego prawo do zajmowania mieszkania wygasło, żądanie opróżnienia lokalu. Właściciel nieruchomości może żądać opróżnienia lokalu w terminie nie krótszym niż 7 dni. Takie żądanie opróżnienia lokalu musi być sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela.
Przeczytaj jak prawidłowo wypowiedzieć umowę Najmu Okazjonalnego .
Znalazłeś Najemcę, podpisujesz standardową umowę, nawet najmu okazjonalnego. Oczekujesz zysku.
Po około 2-3 miesiącach Najemca przestaje płacić czynsz. Dzwonisz, wysyłasz upomnienia - nic to nie daje. Najemca dalej nie reaguje.
Właściciel liczył na zysk w postaci najmu a tera rosną dodatkowe koszty w postaci dodatkowych opłat - Najemca dalej nie płaci i spokojnie sobie mieszka.
Najwięcej potencjalnych zagrożeń czyha na osobę rozpoczynającą przygodę z wynajmem swej nieruchomości, nieświadomą obowiązujących regulacji prawnych, które – choć wprowadzono je w szczytnym celu ochrony lokatorów przed często kontrowersyjnymi działaniami tzw. czyścicieli kamienic bądź nowych właścicieli budynków – często stanowią przedmiot nadużyć ze strony pozbawionych skrupułów nieuczciwych lokatorów. Rozwiązaniem jest bezpieczna umowa najmu.
Należy bezwzględnie pamiętać, że nasze intuicyjne, „zdroworozsądkowe” wyobrażenie o tym, jak nienaruszalne jest nasze prawo własności oraz jak proste i łatwe powinno być pożegnanie się z uciążliwymi lokatorami w wypadku niewywiązywania się przez nich z postanowień umownych może dalece odbiegać od rzeczywistych uwarunkowań prawnych
Kaucja to nic innego jak zabezpieczenie finansowe wynajmującego w wypadku ewentualnych szkód w udostępnianym mieszkaniu oraz narzędzie, który pozwala zweryfikować płynność finansową potencjalnego najemcy. Zapis o kaucji, razem z podaniem jej wysokości, musi znaleźć się w umowie najmu. Warto także zamieścić tam wykaz wszelkich zauważonych szkód, by uniknąć niesprawiedliwego potrącenia za usterki, których nowy najemca nie wyrządził. Takie praktyki są obecnie standardem, nikogo też nie dziwi konieczność wpłacenia depozytu. Reguły pobierania i zwrotu kaucji w przypadku Najmu Okazjonalnego lokalu mieszkalnego zostały szczegółowo opisane w ustawie o ochronie praw lokatorów.
Mamy doświadczenie z nieuczciwymi Najemcami, którzy w sposób "perfidny" wykorzystywali luki prawne. Skutki? brak możliwości wejścia do mieszkania, rosnące koszty na poziomie 35 tysięcy złotych, a finalnie postępowanie sądowe. .
Przede wszystkim opieramy się na doświadczeniu klientów, którzy również są właścicielami mieszkań i je wynajmują. Dodatkowo – umowa zawiera opisy i komentarze do poszczególnych zapisów. Jeśli obie strony rozumieją umowę w ten sam sposób, unikają dzięki temu potencjalnych sporów.
KOD RABATOWY = UMOWANAJEM
Porada prawna w większości kancelarii kosztuje około 200-350 zł. Wzór umowy Najmu Okazjonalnego możesz mieć za ułamek tej ceny dlatego, że bazujemy na własnym doświadczeniu.
Stała cena dla każdego
Tak. Do każdej transakcji jest dołączona faktura.
Umowa najmu została przygotowana precyzyjnie i konkretnie. Dzięki temu nie powinna budzić wątpliwości w rozumieniu jej zapisów. Jeśli obie strony rozumieją umowę w ten sam sposób unikają dzięki temu pola do potencjalnych sporów. Umowa zawiera również opis i komentarz do poszczególnych zapisów.
Tak. Do umowy najmu został załączony protokół odbioru mieszkania, który potwierdzi jego stan na dzień przekazania lokalu mieszkalnego najemcy oraz na dzień jego zwrotu. Dzięki temu w łatwy sposób będzie można udowodnić, że najemca dokonał uszkodzeń lub zniszczeń.
Umowa najmu mieszkania zawiera także zapis dotyczący osób zamieszkujących w mieszkaniu. Dzięki temu możliwe będzie pociągnięcie ich do odpowiedzialności z tytułu czynszu i opłat eksploatacyjnych. Zgodnie z art. 6881 kodeksu cywilnego Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Jeśli nie mamy ich danych to jednak tylko martwy zapis. Dzięki naszej umowie będziesz mógł z niego skorzystać, jeśli zajdzie taka konieczność.
Umowa zawiera konkretne obowiązki najemcy, takie jak zakaz palenia papierosów, zakaz trzymania zwierząt, postępowanie związane z przychodzącą korespondencją i inne. Poprzez uregulowanie takich unikniemy konfliktów. Do umowy możesz dołączyć także regulamin wspólnoty mieszkaniowej lub inny dokument, który reguluje zasady zachowywania w budynku wielorodzinnym.
Umowa najmu rozdziela czynsz od opłat eksploatacyjnych. Dzięki temu musisz podatkowo rozliczać się tylko z czynszu, a opłaty eksploatacyjne nie stanowią Twojego przychodu. Umowa jest zatem przemyślana pod kątem podatkowym.
Umowa określa warunki wypowiedzenia umowy.
Umowę wypełnisz samodzielnie bardzo szybko. Jeżeli będzie z tym problem to daj znać POMOŻEMY.
POMOŻEMY.
Skontaktuj się z naszymi ekspertami. Pracujemy od poniedziałku do piątku w godzinach 09:00-18:00.
e-mail: info@umowanajem.pl
KOD RABATOWY = UMOWANAJEM