Poznaj nasz sposób zabezpieczenia się przed nieuczciwymi Najemcami i czuj się komfortowo, wynajmując swoje mieszkanie
Umowa najmu mieszkania bezpieczna
Bezpieczna umowa najmu Kawalerki
Jak uniknąc problemów z najemcami?
Umowa najmu KAWALERKI bezpieczna dla Właściciela
Jakie zagrożenia identyfikujemy przy wynajmie mieszkań:
- nieznajomość obowiązujących regulacji prawnych
- przekonanie, że można łatwo eksmitować uciążliwych lub niepłacących lokatorów
- brak zapłaty należności wynikających z najmu
- wyrządzenie potencjalnych szkód przez Najemcę
Podpisujesz umowę
Znalazłeś Najemcę, podpisujesz standardową umowę, nawet Najmu Okazjonalnego. Oczekujesz zysku.
Najemca przestaje płacić
Po około 2-3 miesiącach Najemca przestaje płacić czynsz. Dzwonisz, wysyłasz upomnienia - nic to nie daje. Najemca dalej nie reaguje.
Rosną koszty
Właściciel liczył na zysk w postaci najmu a tera rosną dodatkowe koszty w postaci dodatkowych opłat - Najemca dalej nie płaci i spokojnie sobie mieszka.
Bezpieczna umowa najmu mieszkania jest niezbędna osobom, które chcą:
- mieć swobodny dostęp do swojej nieruchomości
- mieć kontrolę nad zużyciem energii, gazu, wody i innych mediów
- wiedzieć ile osób mieszka w mieszkaniu
- mieć swój własny komplet kluczy i wejść do mieszkania praktycznie w każdej chwili?
- być zabezpieczone w przypadku wyrządzenia jakichkolwiek szkód przez Najemcę
- być pewne, że Najemca będzie dbał o Twoją własność ze względu na opisane w umowie obowiązki Najemcy
- mieć pewność, że Najemca nie będzie podnajmował Twojego mieszkania bez Twojej zgody
- być pewny gdy Najemca przestanie płacić to szybko odzyskasz swoją własność
- uniknąć długotrwałego procesu o eksmisję i czekania kilku lat aż Najemca odda Twoją własność
Wzór umowy został opracowany przez Kancelarię Prawną. Dzięki temu nie ma wątpliwości w rozumieniu jej zapisów.
Nasz wzór umowy najmu mieszkania to:
- najem jako 1 jeden pokój lub części mieszkania
- oświadczenie o poddaniu się egzekucji z art. 777 kpc.KPC
- kaucja min. 2 x mies. w wskości dwóch czynszów
- OC Najemcy
Umowa zawiera konkretne obowiązki Najemcy, takie jak zakaz palenia papierosów, zakaz trzymania zwierząt, zakaz podnajmu, postępowanie związane z przychodzącą korespondencją i inne. Poprzez uregulowanie takich kwestii unikniemy konfliktów. Do umowy można dołączyć także regulamin Wspólnoty Mieszkaniowej lub inny dokument, który reguluje zasady zachowywania w budynku wielorodzinnym.
Z naszej umowy możesz skorzystać, mając mieszkanie o dowolnej powierzchni, składających się z jednego lub więcej pokoi mieszkalnych również dla kawalerki.
Dlaczego umowa od nas?
Sami jesteśmy Wynajmującymi i mieliśmy już doświadczenie z nieuczciwymi Najemcami, którzy w sposób "perfidny" wykorzystywali luki prawne. Skutek: brak możliwości wejścia do mieszkania, rosnące koszty na poziomie 35.000,00zł, postępowanie sądowe. Mamy również wielu znajomych i klientów którzy również są właścicielami mieszkań i je wynajmują. Teraz wszyscy nauczeniu doświadczeniem stosujemy tylko taką umowę, która daje poczucie bezpieczeństwa dla Właściciela.
Czym wyróżnia się nasza umowa?
Umowa została przygotowana precyzyjnie i konkretnie. Zawiera również opisy i komentarze do poszczególnych zapisów. Przy naszej umowie nie potrzebujesz oświadczenia innego właściciela mieszkania co do przyjęcia Najemcy podczas eksmisji. Bardzo często takie adresy są wykupowane, ale w przypadku problemów z Najemcą, eksmisja może nie być skuteczna. Podmioty zajmujące się handlem adresami pod umowy najmu okazjonalnego często pobierają opłatę za złożenie samego oświadczenia o zgodzie na zamieszkanie. Jednak jednocześnie przyznają sobie szerokie uprawnienia do wycofania się z tej zgody, a także często nie precyzują warunków zamieszkania czy stanu lokalu. Zdarza się, że oświadczenia o zgodzie na zamieszkanie są składane bez posiadania tytułu do lokalu, na przykład posługując się umową najmu, która już wygasła. Ponadto umowy z takimi podmiotami mogą zawierać niedozwolone postanowienia umowne. W kontekście wynajmującego warto zatem rozważyć dodatkowe zabezpieczenia w umowie, poza tymi przewidzianymi przez ustawodawcę dla umowy najmu okazjonalnego. Z drugiej strony, najemca powinien upewnić się, że opłata, którą uiścił za “kupiony” adres, rzeczywiście gwarantuje mu możliwość zamieszkania w innym lokalu.
Czy Najem Okazjonalny jest bezpieczny?
Przeczytaj nasz artykuł.
Przykładowa strona umowy
WERYFIKACJA NAJEMCY
KOD RABATOWY = UMOWANAJEM
Koszt
Porada prawna w większości kancelarii kosztuje około 200-350 zł. Nie zawsze priorytetem kancelarii jest ochrona właściciela. Nasz wzór bezpiecznej umowy możesz mieć za ułamek tej ceny dlatego, że bazujemy na własnym doświadczeniu z nieuczciwymi Najemcami.
Ile kosztuje?
Stała cena dla każdego
197 zł
147 zł
- Wzór umowy najmu do wypełnienia - 17 stron A4
- Wzór umowy najmu z komentarzem - 17 stron A4
- Instrukcja krop po kroku - 2 strony A4
- Dożywotnia aktualizacja
- BONUS
- Protokół zdawczo-odbiorczy z komentarzem - 3 strony A4
- Protokół zdawczo-odbiorczy do wypełnienia - 3 strony A4
- Wzór Aktu Notarialnego - 2 strony A4
- Aneks do umowy najmu - 2 strony A4
- Pokwitowanie odbioru kaucji - 1 strona A4
Masz wątpliwości? Sprawdź odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania:
Tak. Do każdej transakcji jest dołączona faktura.
Umowa najmu została przygotowana precyzyjnie i konkretnie. Umowa zawiera również opis i komentarz do poszczególnych zapisów.
Tak. Protokół odbioru mieszkania potwierdza stan lokalu mieszkalnego na dzień przekazania go Najemcy oraz na dzień jego zwrotu. Dzięki temu w łatwy sposób będzie można udowodnić, że najemca dokonał uszkodzeń lub zniszczeń.
Umowa najmu mieszkania zawiera także zapis dotyczący osób zamieszkujących w mieszkaniu. Dzięki temu możliwe będzie pociągnięcie ich do odpowiedzialności z tytułu czynszu i opłat eksploatacyjnych. Zgodnie z art. 688 (1) Kodeksu Cywilnego za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z Najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Jeśli nie mamy ich danych to zapis jest martwy. Dzięki naszej umowie będziesz mógł z niego skorzystać, jeśli pojawi się taka konieczność.
Umowa zawiera konkretne obowiązki najemcy, takie jak zakaz palenia papierosów, zakaz trzymania zwierząt, postępowanie związane z przychodzącą korespondencją i inne. Poprzez uregulowanie takich unikniemy konfliktów. Do umowy możesz dołączyć także regulamin wspólnoty mieszkaniowej lub inny dokument, który reguluje zasady zachowywania w budynku wielorodzinnym.
Umowa najmu rozdziela czynsz od opłat eksploatacyjnych. Dzięki temu musisz podatkowo rozliczać się tylko z czynszu, a opłaty eksploatacyjne nie stanowią Twojego przychodu. Umowa jest zatem przemyślana pod kątem podatkowym.
Umowa określa warunki wypowiedzenia umowy.
Umowę wypełnisz samodzielnie bardzo szybko. Jeżeli będzie z tym problem to daj znać POMOŻEMY.
Zobacz opinie klientów
Umowa jest naprawdę bardzo dokładna i szczegółowa.
Polecam cały pakiet dokumentów.
Jestem nowy w wynajmowaniu mieszkania. Naczytałem się na różnych grupach i miałem obawy przed wynajmowaniem. Zestaw dokumentów jakie otrzymałem jest naprawdę profesjonalny. Sama umowa wygląda na precyzyjną. Wszystko zostało mi wytłumaczone.
Wynajmuję kawalerkę, skorzystałem z umowy i praktycznie mogę wejść do mieszkania.
Wynajmujemy obcokrajowcom, teraz już się nie obawiam.
Polecam wzór umowy....
Polecam, wcześniej korzystałem z najmu okazjonalnego ale był problem z lokatorem. Teraz tylko taki format umowy
Umowa długa ale po analizie faktycznie zabezpiecza Właściciela przed nieuczciwymi lokatorami
Wynajmujemy z żoną 12 mieszkań różnej wielkości: kawalerki i 2 pokojowe. Nauczeni "złym" doświadczeniem nie wyobrażam sobie stosowania innej umowy niż tutaj proponowanej.
Zestaw bardzo pomocny, dostaliśmy również wzór Aktu Notarialnego dla Najemcy. Polecam, bardzo dobra komunikacja, w razie problemów z wypełnieniem umowy dostałem pełna pomoc i wsparcie.
Jestem początkujący w temacie. Wszystko wygląda profesjonalnie i ciekawie. Kupiłem i jestem zadowolony. Auto we wszystkim pomaga. Polecam
Witam. Dziękuję, skorzystałem z Pana pomocy... Dla wszystkich czytających mój wpis... facet jest konkretny, od początku do końca uzyskałem pomoc nawet jeżeli były problemy ze spersonalizowaniem umowy wszystko zostało pięknie przez Pana Andrzeja spersonalizowane .. serdecznie polecam święty spokój z wynajmem a to najważniejsze dla wynajmującego jestem bardzo zadowolony będę polecał W razie jakichkolwiek pytań wiem gdzie się zgłosić nie odpuszczę takiego kontaktu brawo brawo...
Previous
Next
Polecam, bardzo dobra komunikacja, w razie problemów z wypełnieniem umowy dostałem pełna pomoc i wsparcie.
Previous
Next
Masz pytania? Dzwoń 515 455 444
Skontaktuj się z naszymi ekspertami. Pracujemy od poniedziałku do piątku w godzinach 09:00-18:00.
e-mail: info@umowanajem.pl
WERYFIKACJA NAJEMCY
KOD RABATOWY = UMOWANAJEM