Umowa najmu mieszkania bezpieczna
Zgodne z aktualnym stanem prawnym
Gotowa umowa najmu kawalerki stworzona przez prawników – chroni Cię przed stratami, problematycznymi lokatorami i błędami, które kosztują tysiące złotych.
✔ zabezpieczenie przed niepłacącym najemcą
✔ jasne zasady i egzekwowanie płatności
✔ instrukcja wypełnienia krok po kroku
Znalazłeś Najemcę, podpisujesz standardową umowę, nawet Najmu Okazjonalnego. Oczekujesz zysku.
Po około 2-3 miesiącach Najemca przestaje płacić czynsz. Dzwonisz, wysyłasz upomnienia - nic to nie daje. Najemca dalej nie reaguje.
Właściciel liczył na zysk w postaci najmu a tera rosną dodatkowe koszty w postaci dodatkowych opłat - Najemca dalej nie płaci i spokojnie sobie mieszka.
Wzór umowy został opracowany przez Kancelarię Prawną. Dzięki temu nie ma wątpliwości w rozumieniu jej zapisów.
Nasz wzór umowy najmu mieszkania to:
Umowa zawiera konkretne obowiązki Najemcy, takie jak zakaz palenia papierosów, zakaz trzymania zwierząt, zakaz podnajmu, postępowanie związane z przychodzącą korespondencją i inne. Poprzez uregulowanie takich kwestii unikniemy konfliktów. Do umowy można dołączyć także regulamin Wspólnoty Mieszkaniowej lub inny dokument, który reguluje zasady zachowywania w budynku wielorodzinnym.
Z naszej umowy możesz skorzystać, mając mieszkanie o dowolnej powierzchni, składających się z jednego lub więcej pokoi mieszkalnych również dla kawalerki.
Tak – otrzymujesz wersję edytowalną w Wordzie i gotową do druku wersję PDF.
Tak – wzór jest zgodny z aktualnymi przepisami dotyczącymi najmu prywatnego.
NIE – wzór zawiera zapisy dla najmu na czas określony. Najem na czas nieokreślony to bardzo zła opcja dla Wynajmującego/Właściciela mieszkania.
Od razu po zakupie – wzór trafia na Twojego maila w kilka sekund.
Sami jesteśmy Wynajmującymi i mieliśmy już doświadczenie z nieuczciwymi Najemcami, którzy w sposób "perfidny" wykorzystywali luki prawne. Skutek: brak możliwości wejścia do mieszkania, rosnące koszty na poziomie 35.000,00zł, postępowanie sądowe. Mamy również wielu znajomych i klientów którzy również są właścicielami mieszkań i je wynajmują. Teraz wszyscy nauczeniu doświadczeniem stosujemy tylko taką umowę, która daje poczucie bezpieczeństwa dla Właściciela.
Umowa została przygotowana precyzyjnie i konkretnie. Zawiera również opisy i komentarze do poszczególnych zapisów. Przy naszej umowie nie potrzebujesz oświadczenia innego właściciela mieszkania co do przyjęcia Najemcy podczas eksmisji. Bardzo często takie adresy są wykupowane, ale w przypadku problemów z Najemcą, eksmisja może nie być skuteczna. Podmioty zajmujące się handlem adresami pod umowy najmu okazjonalnego często pobierają opłatę za złożenie samego oświadczenia o zgodzie na zamieszkanie. Jednak jednocześnie przyznają sobie szerokie uprawnienia do wycofania się z tej zgody, a także często nie precyzują warunków zamieszkania czy stanu lokalu. Zdarza się, że oświadczenia o zgodzie na zamieszkanie są składane bez posiadania tytułu do lokalu, na przykład posługując się umową najmu, która już wygasła. Ponadto umowy z takimi podmiotami mogą zawierać niedozwolone postanowienia umowne. W kontekście wynajmującego warto zatem rozważyć dodatkowe zabezpieczenia w umowie, poza tymi przewidzianymi przez ustawodawcę dla umowy najmu okazjonalnego. Z drugiej strony, najemca powinien upewnić się, że opłata, którą uiścił za “kupiony” adres, rzeczywiście gwarantuje mu możliwość zamieszkania w innym lokalu.
Przeczytaj nasz artykuł.
KOD RABATOWY = UMOWANAJEM
Porada prawna w większości kancelarii kosztuje około 200-350 zł. Nie zawsze priorytetem kancelarii jest ochrona właściciela. Nasz wzór bezpiecznej umowy możesz mieć za ułamek tej ceny dlatego, że bazujemy na własnym doświadczeniu z nieuczciwymi Najemcami.
Stała cena dla każdego
Tak. Do każdej transakcji jest dołączona faktura.
Umowa najmu została przygotowana precyzyjnie i konkretnie. Umowa zawiera również opis i komentarz do poszczególnych zapisów.
Tak. Protokół odbioru mieszkania potwierdza stan lokalu mieszkalnego na dzień przekazania go Najemcy oraz na dzień jego zwrotu. Dzięki temu w łatwy sposób będzie można udowodnić, że najemca dokonał uszkodzeń lub zniszczeń.
Umowa najmu mieszkania zawiera także zapis dotyczący osób zamieszkujących w mieszkaniu. Dzięki temu możliwe będzie pociągnięcie ich do odpowiedzialności z tytułu czynszu i opłat eksploatacyjnych. Zgodnie z art. 688 (1) Kodeksu Cywilnego za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z Najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Jeśli nie mamy ich danych to zapis jest martwy. Dzięki naszej umowie będziesz mógł z niego skorzystać, jeśli pojawi się taka konieczność.
Umowa zawiera konkretne obowiązki najemcy, takie jak zakaz palenia papierosów, zakaz trzymania zwierząt, postępowanie związane z przychodzącą korespondencją i inne. Poprzez uregulowanie takich unikniemy konfliktów. Do umowy możesz dołączyć także regulamin wspólnoty mieszkaniowej lub inny dokument, który reguluje zasady zachowywania w budynku wielorodzinnym.
Umowa najmu rozdziela czynsz od opłat eksploatacyjnych. Dzięki temu musisz podatkowo rozliczać się tylko z czynszu, a opłaty eksploatacyjne nie stanowią Twojego przychodu. Umowa jest zatem przemyślana pod kątem podatkowym.
Umowa określa warunki wypowiedzenia umowy.
Umowę wypełnisz samodzielnie bardzo szybko. Jeżeli będzie z tym problem to daj znać POMOŻEMY.
Skontaktuj się z naszymi ekspertami. Pracujemy od poniedziałku do piątku w godzinach 09:00-18:00.
e-mail: info@umowanajem.pl
KOD RABATOWY = UMOWANAJEM